Rhein-Sieg-Kreis | 1.153 Quadratmeter Fläche, 328,1 Kilometer Kreisgrenze, maximale Nord-Süd-Ausdehnung 44,3 Kilometer, maximale Ost-West-Ausdehnung 58,3 Kilometer – das sind die „geographischen Eckdaten“ für den Rhein-Sieg-Kreis. Wie sich im Kreisgebiet die Umsatz- und Preisentwicklung am Immobilienmarkt und die neuen Bodenrichtwerte darstellen, darüber gibt der Grundstücksmarktbericht 2015 Aufschluss. Den hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf jetzt vorgelegt.
Wie entwickelt sich der Umsatz unbebauter Grundstücke z.B. im westlichen Rhein-Sieg-Kreis? Zu welchem Preis sind freistehende Einfamilienhäuser beispielsweise in Rheinbach zu haben? Und wie viele Objekte wurden überhaupt umgesetzt? Diese und andere Fragen beantwortet der aktuelle Report für den Berichtzeitraum 2014, der nicht nur die „absoluten“ Zahlen zum Immobilienmarkt liefert, sondern auch die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr berücksichtigt.
Der Grundstücksmarktbericht wird seit 1990 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und der Stadt Troisdorf herausgegeben und sorgt mit seinen Informationen zum Preisniveau für Markttransparenz. Ob Übertragung von Grundeigentum, von Lasten und Rechten oder die Begründung von Erbbaurechten – das Baugesetzbuch regelt, dass Kaufverträge u.ä., aber auch Enteignungsbeschlüsse etc. in Abschrift an den Gutachterausschuss gehen. Diese Kaufpreissammlung bildet die Basis für die Auswertungen des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle.
2014 gab es im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt 6.950 Vertragsabschlüsse auf dem Grundstücksmarkt und damit ein Plus von rd. 1,5 % (2013: 6.848). Dabei wurden rund 820 Hektar Grund und Boden umgesetzt – das entspricht einer Fläche von knapp 1.150 Fußballfeldern.
„Mit einem Plus von 8 % auf rund 1,3 Milliarden Euro war der Geldumsatz 2014 so hoch wie in den letzten zehn Jahren nicht. Auch der Flächenumsatz verzeichnete einen Zuwachs von rund 9 %, ein weiteres Indiz für einen prosperierenden Grundstücksmarkt“, zieht Martin Kütt, Vorsitzender des Gutachterausschusses, Bilanz. „Eine stärkere Nachfrage nach Immobilien ist in den einzelnen Marktsegmenten deutlich festzustellen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern ergeben sich bei der Verkaufsanzahl sowie dem Flächen- und Gesamtumsatz z.B. Steigerungsraten von 4 – 6 %“. Diese sind u.a. auch auf die weitere Erhöhung der Grunderwerbssteuer zum 01.01.2015 zurückzuführen, die viele Käuferinnen und Käufer zum Vertragsabschluss noch vor dem Jahreswechsel veranlasst hat.
Der Grundstücksmarktbericht enthält auch die jährlich neu ermittelten Bodenrichtwerte für alle 19 kreisangehörigen Städte und Gemeinden, diesmal zum Stichtag 1. Januar 2015. Das Fazit: Am günstigen kann man in Windeck Eigentümerin oder Eigentümer von Grund und Boden werden, Grundstücke in einfacher Lage sind hier schon für 28 Euro pro Quadratmeter zu haben. Am tiefsten müssen Interessentinnen und Interessenten in Bad Honnef, Siegburg und Niederkassel „in die Tasche greifen“ – die gute Lage kostet in der Kreisstadt beispielsweise 320 Euro pro Quadratmeter. Landwirtschaftliche Flächen wiederum sind im linksrheinischen Kreisgebiet sowie in Niederkassel und Troisdorf am teuersten.
Bei den unbebauten Grundstücken konnten die Mitglieder des Gutachterausschusses im Berichtsjahr 2014 bezogen auf den gesamten Rhein-Sieg-Kreis im Vergleich zum Vorjahr eine Preissteigerung von 0,6 % verzeichnen. Regional gibt es aber auch hier deutliche Unterschiede: „In den Städten des Rhein-Sieg-Kreises steigen die Baulandpreise deutlich, in den ländlichen Bereichen stagnieren sie jedoch oder gehen sogar leicht zurück“, fasst Martin Kütt zusammen.
Der Grundstücksmarktbericht – Online und als Download erhältlich
Der Grundstücksmarktbericht und die aktuellen Bodenrichtwerte können hier eingesehen und abgerufen werden – über eine App auch optimiert für Smartphones & Co. Mit Ausnahme des gebührenpflichtigen, vorletzten Kapitels „Erforderliche Daten“ ist der Grundstücksmarktbericht kostenfrei, der Download des aktuellen Reports inklusive des kostenpflichtigen Kapitels kostet 39 Euro.
Interessierte können den Grundstücksmarktbericht 2015 auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Siegburger Kreishaus (Kaiser-Wilhelm-Platz 1, Raum A 5.06) einsehen oder gegen eine Gebühr von 52 Euro erwerben. Die neuen Bodenrichtwertkarten liegen außerdem ab Ende April in den Rathäusern der Städte und Gemeinden zu Einsichtnahme aus.
Fragen rund um den Grundstücksmarktbericht und den Gutachterausschuss beantwortet die Geschäftsstelle auch telefonisch unter der Rufnummer 02241/13-2794 oder per Mail an gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.de. Weitere Informationen gibt es auch hier. (ke)
